2025-09-29 00:31:20
文丨熊志
一觉醒来,房地产中介的天塌了?银行,正亲自下场,以前所未有的规模 " 批发式 " 卖房。
打开京东、阿里等资产平台,可以看到大量的银行挂牌直售房源。兰州银行,2025 年挂出了超过 1700 套房产;吉林银行,挂出了 2000 多套 ……
图 / 网络
而真正的主力军,是各地的农信系统,农村信用社、农商行等。据不完全统计,2024 年以来,四川农信系统挂牌出售的房产标的超过 25000 个;辽宁农信系统,超过 11000 个;广东农信,也超过了 12000 个。
图 / 网络
银行当起房产中介,当然不是为了搞副业。这是一场声势浩大的回血自救,背后的残酷现实是,断供潮比我们想象中更为猛烈,银行不良资产的压力,已然逼近临界点。
长久以来,无论房地产市场如何剧烈调整,银行似乎始终是金融体系中最稳固的 " 压舱石 "。
在现行的规则下,银行几乎立于不败之地。房价暴跌,购房者的月供一分不能少。楼盘烂尾,银行对开发商的开发贷,和对购房者的房贷,两头都有追索权。
总之,凭借严密的合同条款与复杂的金融工具,风险被银行层层隔离在外。然而,这道防火墙正在被击穿。
这些挂牌直售的房产,多是抵债房,通俗地说,就是银行的客户,企业或者个人还不上贷款,断供了,最后被银行收了回来。
过去,银行处理这些不良资产,往往是通过两种方式。第一,是将债权打包,卖给那些资产管理公司;第二,是通过法院走司法拍卖程序。
但现在,这两条路不好走了。在当前的下行周期里,资产管理公司也没有余粮了,他们不愿接盘这些烫手的断供房;而法拍市场同样惨淡,流拍率高,回款极慢。
于是,银行被迫亲自下场,干起了房产中介甚至开发商的活儿。银行急需现金回流的巨大压力,可见一斑。
曾经坐收利息的债权人,如今成了手握大量断供房的房东。这些房子,每在账上多停留一天,就多一分坏账风险,银行当然着急,就只能选择骨折价批量甩卖,尽快变现。
如果你以为银行卖房,仅仅是为了处理坏账,被动回血,那可能还是低估了它们面临的深层焦虑。
当前房地产市场的真正危机,不仅在于存量资产正在恶化,更在于增量业务几近枯竭。
银行的核心利润来源是什么?是利差,尤其是源源不断的新发放房贷。
但在一个被冰封的房地产市场里,新房卖不动,二手房不流通。没人买房,就意味着没人办理新的按揭贷款,银行最稳定的印钞机,事实上已经快停转了。
图 /AI 配图
银行此次下场,批发式卖房,除了回笼资金,还是想将这些产权清晰、且价格极低的房源抛向市场,试图以价换量,把那些深度观望的买家给 " 炸 " 出来。
只要交易能动起来,哪怕是以低价成交,银行就有机会重启房贷业务,重新激活现金流。150 万元的房子,打折 100 万卖出去,只要购房者来个 30 年房贷套餐,银行照样有得赚。
银行的算盘是:我把价格打下来,总有人买吧?然而,现实给了一记最响亮的耳光。
新闻提到了一个典型的例子,辽宁沈抚新区育才壹品小区,贝壳数据显示,该小区的二手房挂牌价在 3.3 万元 / 平方米左右。而兰州农商行直售的同小区毛坯房,均价仅为 2300 元 / 平方米。
这不是打折,简直是 " 粉碎性骨折 "。结果呢?该小区累计挂牌的 250 多套房产,一套都没有卖出去。
银行本想下场自救,却一不小心成了砸盘侠,用白菜价彻底击穿了市场底价,却连一丝水花都没激起。这清楚地说明,当前市场的问题,早已不是价格问题,而是信心问题。
值得注意的是,这些被银行甩卖的房产,绝大多数位于非核心城市,或者非核心区域。
比如,广东云浮农商行,开拍一处商住房,起拍价 8 万元;齐齐哈尔农商行,挂牌一套住宅,起始价 9.9 万元;兰州农商行起拍价最高的 5.5 亿元资产包,不在省会兰州,而在地级市天水,是 471 套商业用房。
这些地方,远离一线、强二线城市的聚光灯,属于产业薄弱、人口持续外流的中小城市,这也意味着,断供潮最汹涌之处,正是这些缺乏基本面支撑的区域。
在这些地方,房价早已失去了支撑。银行收上来的抵债房,是真正的不良中的不良,它们几乎没有任何流动性。
而率先扛不住压力的,恰恰是扎根当地的中小银行,尤其是农信系统。比如四川农信系统挂牌超 2.5 万套。
为什么是它们率先顶不住了?原因很简单,它们的命运,和本地经济是牢牢绑定的。
一家国有大行,可以在全国乃至全球配置资产,它的风险是高度分散的。北京、上海的房贷利润,完全可以覆盖东北某个城市的坏账。
但一家齐齐哈尔农商行呢?它的客户、资产、业务,几乎全部集中于本地,鸡蛋全放在一个篮子里。一旦区域经济下滑,楼市下行,其资产负债表瞬间就会被击穿。
如今,银行亲自下场卖房,正是寒气从市场末梢(购房者、小微企业),穿透所有中间环节,最终直抵金融体系核心的明确信号。
银行试图用清仓甩卖的方式回血解渴,却发现,即使跌到白菜价,市场依然毫无反应。
当骨折价都无法激活市场时,我们才发现,现在缺的不是便宜的房子了,而是敢于买房的信心。
而当你看到中小城市的地方银行,扎堆低价抛售房产时,也该清醒一下,看似打骨折的低价房源,不是什么捡漏机会,它或许只是银行正在筛选一个能重新办理房贷的 " 接盘者 " 罢了。
官方称助农大使称号证书是真的
现已
大理失踪男童遗体在山涧里被发现
福建各地多措并举防御台风杨柳
秦彻脱了内裤打开 腿让人躁
一、修复bug,修改自动播放;优化产品用户体验。
二、 1.修复已知Bug。2.新服务。
三、修复已知bug;优化用户体验
四、1,交互全面优化,用户操作更加便捷高效;2,主题色更新,界面风格更加协调;3,增加卡片类个人数据
五、-千万商品随意挑选,大图展现商品细节-订单和物流查询实时同步-支持团购和名品特卖,更有手机专享等你抢-支付宝和银联多种支付方式,轻松下单,快捷支付-新浪微博,支付宝,QQ登录,不用注册也能购物-支持商品收藏,随时查询喜爱的商品和历史购物清单。
六、1.bug修复,提升用户体验;2.优化加载,体验更流程;3.提升安卓系统兼容性
七、1、修复部分机型bug;2、提高游戏流畅度;